Цены на жилье в Ташкенте за год выросли на 24%

В прошлом году активность на рынке недвижимости Узбекистана увеличилась на 3,8 процента, говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
 

Средние цены на вторичном рынке жилья выросли на 16,5 процента, в столице – на 24 процента. При этом арендная плата за жилье в Ташкенте увеличилась почти на 34 процента.

По данным ЦЭИР, рынок недвижимости в прошлом году характеризовался чередованием периодов активизации кратковременных бумов и спадов. После резкого подъема в августе в сентябре-октябре активность несколько снизилась. В ноябре наблюдался рост в связи с принятием расширенной программы использования ипотечных кредитов, а в последний месяц года – значительное снижение в продажах жилья.

Так, в декабре было зарегистрировано 15 тысяч договоров купли-продажи недвижимости, что на 37 процентов меньше, чем месяц назад.

В целом, общее количество договоров о купле-продаже жилья в прошлом году превысило 257 тысяч, что на 3,8 процента больше, чем в 2021 году.

Эксперты отмечают, что активность на рынке недвижимости продолжает стимулировать государственные программы по доступной ипотеке. Таким образом, по состоянию на 1 января 2023 года остаток ипотечных кредитов составляет 46,4 триллиона сумов, этот показатель увеличился в 1,3 раза по сравнению с 2021 годом, а в 2017-2022 годах – в 6 раз.

Средняя цена аренды в столице в декабре практически не изменилась и составила 9,9 доллара за 1 кв.м.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Шайхантахурском (13,3 доллара за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 доллара) и Яшнабадском (10 долларов) районах. Относительно низкие цены за аренду жилья наблюдались в Учтепинском (8 долларов), Сергелийском (7 долларов) и Бектемирском (7 долларов) районах.

С начала 2022 года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 34,6 процента. Самый высокий рост арендной платы с начала года зафиксирован в Алмазарском (57,6 процента), Бектемирском (50 процентов) и Яшнабадском (50 процентов) районах.

По подсчетам, в декабре на вторичном рынке жилья средний рост цен за 1 кв.м. составил 0,6 процента и с начала года вырос на 16,5 процента.

В целом, в прошлом году наиболее значительный рост цен на жилье наблюдался в Навои – 27,7 процента, Ташкенте – 25,1 процента и Фергане – 24 процента.

В декабре в столице рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости составил 1,1 процента. Самые высокие темпы роста отмечены в следующих районах: Шайхантахурском – 4,1 процента, Чиланзарском – 3,9 процента и Учтепинском – 2,7 процента.

С начала текущего года средняя стоимость жилья в Ташкенте выросла на 24 процента.