«Хочу продать свой дачный участок с неприватизированным домом. Председатель нашего садово-виноградарского товарищества выдал мне решение общего собрания о согласии на продажу. Можно ли оформить передачу участка другому лицу согласно этому документу без удостоверения сделки нотариусом по обоюдному согласию с новым хозяином?»
Лариса Иванова, г. Ташкент.
Ж. Р.: Согласно ст. 9 Жилищного кодекса РУз (ЖК) жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ст. 17 ЖК гласит, что лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям, предусмотренным ст. 9 ЖК, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов. Эти строения признаются жилыми с момента их государственной регистрации в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделки с ним, в порядке, установленном законодательством. Судя по вопросу, требования законодательства не соблюдены.
Согласно п. 18 Положения о садово-виноградарских товариществах (приложение к ПКМ РУз от 01.03.2011 г. за № 51) лица, приобретающие строения на территории, где создано товарищество, становятся его членами с момента возникновения у них права собственности на строения и сооружения и принятия их в члены товарищества решением общего собрания.
Сделки, связанные с передачей прав на объекты недвижимости, находящиеся на садово-виноградарском земельном участке члена товарищества, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Исходя из этого, оформление сделки по взаимному согласию на основании решения и протокола общего собрания СВТ несет риск для лица, которому вы передаете дачный участок, т.к. форма сделки при этом не соблюдается.
2.06.2016 №22
Рекомендую оформить дачный участок и недвижимость, находящуюся на нем, через кадастровую службу, а затем и сделку согласно законодательству.
