ЧТО ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ НОТАРИУСУ ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СТОЛИЦЕ?

Приказом министра юстиции внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами.

Установлено, что лица без постоянной прописки в столице и столичном регионе вправе покупать г. Ташкенте и Ташкентской области недвижимое имущество только новой постройки и только на следующих условиях:

• стоимость недвижимости, приобретаемой гражданами Узбекистана, иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно прописанными в других регионах республики, не может быть ниже 2 500 МРЗП;
• стоимость недвижимости, приобретаемой имеющими вид на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства, не может быть меньше 150 тыс. долларов США по курсу Центрального банка на день заключения договора.

В обоих случаях расчеты между продавцом и покупателем в обязательном порядке осуществляются в национальной валюте Узбекистана через банковские счета.

При этом недвижимое имущество считается новой постройкой не более 3-х лет с момента принятия решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания, сооружения, жилого помещения, пишет Norma.uz.

Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы (наряду с предусмотренными параграфом 3 главы III Инструкции):

• со стороны граждан Узбекистана, иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих постоянную прописку в других регионах республики – документ, подтверждающий перевод денежных средств на банковский счет покупателя за недвижимое имущество стоимостью не менее 2500 МРЗП, а если данное имущество приобретается за счет банковского кредита – кредитный договор, за исключением случаев покупки недвижимого имущества с отсрочкой платежа (например, если продавец согласился получить общую сумму частями в течение какого-либо периода времени – ред.);
• со стороны имеющих вид на жительство иностранных граждан и лиц без гражданства – документы, подтверждающие продажу уполномоченным банкам Узбекистана иностранной валюты для покупки недвижимого имущества стоимостью не менее 150 тысяч долларов США на день заключения договора и перевод денежных средств, полученных путем продажи валюты, на банковский счет продавца.

Заключение сделки по приобретению недвижимости с условием отсрочки платежа разрешается гражданам Узбекистана, иностранным гражданам или лицами без гражданства, имеющим постоянную прописку в других регионах республики. Нотариус, удостоверивший данную сделку, вносит сведения о запрете на отчуждение объекта недвижимости в автоматизированную информационную систему «Нотариус».

При этом запрет на отчуждение недвижимости третьим лицам отменяется после представления документа о полном переводе предусмотренных в договоре средств на банковский счет продавца.