КТО ОТВЕТИТ ЗА НАНЕСЕННЫЙ УЩЕРБ?

«Наша соседка заселила квартирантов, а те, в свою очередь, пустили без прописки еще одного жителя, который затопил шесть квартир. Кто возместит нам затраты на ремонт? Хозяйку жилья мы найти не можем. Обратились к участковому - тот посоветовал подать в суд. Имеет ли право участковый выселить квартирантов и опечатать квартиру?»

Алла Сульдина, г. Ташкент.

Отвечает адвокат Журат Рахманбеков:

- Согласно ст. 603 Гражданского кодекса Республики Узбекистан договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. В нем должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (в данном случае - это те лица, которые временно проживают в указанной вами квартире). Наймодатель (собственник указанной квартиры) обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за оплату необходимых коммунальных услуг, проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Если на проживание лиц, указанных в вашем вопросе заключался договор найма, то по общему правилу, ремонт осуществляется со стороны нанимателя квартиры. В случае если он не заключался, вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба. Эти действия вам придется осуществить только после нахождения собственника квартиры. Что же касается выселения, то оно осуществляется в судебном порядке.