ЧЕМ ОБЕРНЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ?

«Хочу продать свой дом, но у покупателя пока нет достаточной суммы. Посоветовали составить соглашение о задатке. Хотелось бы узнать, что такое задаток, и какие последствия влечет за собой неисполнение обязательств, указанных в соглашении?»

Бахром Кариев, г. Самарканд

Отвечает начальник управления нотариата, адвокатуры и органов ЗАГС Министерства юстиции Республики Узбекистан Д. ЯКУБОВА:

- Статьей 311 Гражданского кодекса (далее Кодекс) установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 312 Кодекса, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.349 Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 Кодекса, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванного виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения, исполненного им по обязательству.