КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Продажа квартиры - дело нелегкое, тем более для тех, кто столкнулся с этим впервые. Продавцам непременно нужно запастись терпением, а также выкроить немало времени для похода по всем инстанциям в целях сбора необходимых документов (если, конечно, вы не решили прибегнуть к услугам риэлторов и полностью доверить им все хлопоты по продаже жилья). Казалось бы, ничего сложного, но как только вливаешься в этот процесс, возникает множество вопросов. Какие справки брать первыми? Нужно ли за них платить? Какие проверочные процедуры предваряют выдачу справок? В какие сроки обязаны их выдать? Что делать в случае перепланировки? Надеемся, эта статья прояснит для многих спорные моменты и облегчит процедуру сбора документов.
Сегодня для оформления купли-продажи квартиры в нотариальную контору предъявляются следующие документы:
1. Инвентаризационное дело и юридический документ на владение недвижимостью, нотариальный договор об отчуждении или решение хокима города Ташкента или суда или другие правоустанавливающие документы.
2. Справка подтверждения собственника из Государственного предприятия землеустройства и кадастра г. Ташкента (бывш. районное БТИ) по месту нахождения имущества на отчуждение.
3. Справка из Главного управления архитектуры и строительства г. Ташкента (для жилых домов) о том, входит ли данный земельный участок на ближайшие 5 лет в план сноса или реконструкции.
4. Справка с места жительства о составе семьи с указанием постоянно прописанных лиц (выдается паспортным столом по месту регистрации недвижимости (форма 17) и справка с ТЧСЖ, подтверждающая количество прописанных лиц (приложение к форме 17).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга собственника (если имущество приобретено во время брака) согласно ст. 23, 24 Семейного кодекса РУз .
6. Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих по адресу продаваемой квартиры.
7. Паспорт сторон с постоянной пропиской.
8. Справки о неимении задолженности:
по налогам на имущество (из районной ГНИ);
за эксплуатационные расходы (ТЧСЖ);
за использованную электроэнергию;
за использованный природный газ
за абонентскую плату по телефону;
за горячую воду и теплоснабжение;
за холодную воду и услуги канализации;
за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
7. Если квартира продается впервые после приватизации, - справка с ГУП Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента об участниках приватизации как долевых собственников. Для ее получения владельцу квартиры необходимо представить оригиналы ордера, паспорта; в случае если человек менял фамилию, - документы, подтверждающие это. Если документы сдает доверенное лицо, необходимы его паспорт и оригинал доверенности.
Справка выдается в течение 15 рабочих дней.
ВАЖНО! Если человек владеет квартирой по договору купли-продажи, завещанию, дарению или наследству, данная справка не нужна.
А теперь по порядку.
КАДАСТР (БТИ)
Руководитель юридической службы Управления по земельным ресурсам и государственному кадастру г. Ташкента Джахонгир ЮЛДАШЕВ:
- При отчуждении жилого объекта недвижимости необходимо получить справку. Для этого нужно представить нашим специалистам оригинал кадастрового документа с имеющимися свидетельствами о государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность владельца или доверенного лица.
ВАЖНО! Оплата за получение справки, которая выдается в течение 3 календарных рабочих дней, не взимается.
Кстати
В соответствии с ПКМ РУз «О совершенствовании порядка дифференцированного подхода при определении стоимости государственных услуг по подготовке кадастровой документации» от 10.07.2014 г. за № 186 при любом виде отчуждения объекта недвижимости старым владельцем (купле-продаже, дарении, мене и т.п.) обновлять имеющийся кадастровый документ не требуется.
При перепланировке и переделке квартиры
При подаче документов наш представитель посетит вашу квартиру, чтобы сделать все необходимые замеры. В случае выявления самовольной перепланировки, реконструкции, пристройки или незаконного захвата земельного участка в соответствии с ПКМ РУз «О дополнительных мерах по усилению контроля за строгим выполнением градостроительных норм и правил при осуществлении комплексной застройки населенных пунктов» от 12.02.2009 г. за № 41 все данные будут переданы в комиссию, созданную при районном хокимияте, для принятия соответствующих мер в установленном порядке. Далее документы направляются в гражданский и уголовный суды, по решению которых за самовольную реконструкцию и перепланировку на вас может быть наложен административный штраф, предписано приведение квартиры в первоначальный вид и снос незаконно возведенных пристроек и стен.
Справку для нотариуса выдадут в любом случае, но в ней будет присутствовать информация о том, что в квартире была произведена перепланировка. Нотариус известит будущих владельцев.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Заместитель директора УП «Узэнергосозлаш» А. РАФИКОВ:
- Для получения справки, предъявляемой в нотариат, об отсутствии задолженности за электрическую энергию абонент подает заявление в предприятия территориальных электрических сетей (ЭСП), на основании которого уполномоченным сотрудником ЭСП в течение трех дней осуществляется выезд на место, проверка состояния расчетного прибора электрической энергии и состояния расчетов за использованную электроэнергию.
При отсутствии нарушений требований Правил пользования электрической энергией и задолженности по оплате выдача справки абоненту производится в срок не более 5 рабочих дней.
ХОЛОДНАЯ ВОДА
Заместитель управляющего ГУП «Сувсоз» Ш. ЭГАМБЕРДИЕВ:
- Для получения справки об отсутствии задолженности за водоснабжение и водоотведение в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:
Справки выдаются в определенные дни районными отделениями сбыта в день обращения без предварительной записи только квартиросъемщику при представлении паспорта или по доверенности в случае предъявления всех необходимых документов.
Дадут ли справку без счетчика?
При отсутствии счетчика начисление за питьевую воду и прием сточных вод производится согласно нормам потребления по коду благоустроенности жилого дома на количество прописанных лиц.
Перепланировка систем водоснабжения не помешает при продаже квартиры. Но при наличии счетчика абонент обязан вызвать инспектора районного отделения сбыта для составления двухстороннего акта с фиксированием показаний прибора на момент снятия и установки (при перепланировке) и обязательного проведения дальнейших мероприятий по переопломбировке прибора учета.
ГОРЯЧАЯ ВОДА И ОТОПЛЕНИЕ
Генеральный директор УП ПО «Тошиссиккуввати» Б. КУРБАНБЕКОВ:
- В случае продажи квартиры владелец получает справку об отсутствии дебиторской задолженности после исполнения пунктов 6 и 107 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (приложение № 1 к ПКМ РУз от 15.07.2014 г. за № 194). Согласно этим пунктам для получения справки необходимо представить:
Документы, необходимые для выдачи справок, принимаются в районных отделах «Тошиссиккуввати» ежедневно.
Справка выдается в течение 4 рабочих дней со дня поступления обращения от потребителя при наличии всех необходимых документов и погашения задолженности.
Дадут ли справку без счетчика?
Для получения и представления в нотариальную контору справки об отсутствии задолженности за тепловую энергию установка индивидуального прибора учета горячей воды не требуется. В соответствии с п. 10 ПКМ РУз «О мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций республики» от 06.11.2013 г. за № 300, а также п. 93 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах оплата тепловой энергии (горячей воды), поставленной физлицам, не имеющим прибора учета горячей воды, осуществляется с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего водоснабжения. Потребитель вправе выбирать - устанавливать прибор учета и платить за фактически потребленную горячую воду или же оплачивать по нормативу с применением повышающего коэффициента.
При перепланировке и переделке системы отопления
- Согласно п. 14 вышеуказанных Правил системы отопления жилых зданий должны соответствовать требованиям нормативно-технических документов в области теплоснабжения и эксплуатироваться в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также в пп. 15 и 88 приведен перечень того, что запрещено делать с системой отопления.
В случае обнаружения приборов отопления, установленных на балконе, или перепланированных балконов с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, составляется акт с указанием дополнительно отапливаемой площади, в котором дается предписание о необходимости восстановления внутриквартирной системы в соответствии с проектом. Начисление производится с учетом дополнительно отапливаемой площади до исполнения предписания. Справка выдается в том случае, если ТЧСЖ подпишет акт о том, что переоборудование системы отопления не влияет на общую внутридомовую систему отопления. В противном же случае справка так же, как и при демонтаже системы отопления, не будет выдана хозяину квартиры до тех пор, пока он не восстановит систему отопления согласно проектной схеме.
ГАЗ
И. о. начальника филиала «Тошкентшахаргаз» Ш. ТАДЖИЕВ:
- Для получения справки в нотариальную контору необходимо написать письменное заявление на имя начальника службы газа по месту нахождения квартиры (районная эксплуатационная служба «Тумангаз»), после чего сотрудниками данной службы будет составлен акт об осмотре газоснабжения с выездом на место. К заявлению нужно приложить следующие документы:
При перепланировке и переделке системы отопления
Перепланировка системы газоснабжения, т.е. перенос газовой плиты на лоджию, помешает при продаже квартиры, так как в гл. III пп. 18, 18.1 Правил пользования газом в быту на территории Республики Узбекистан сказано, что абонентам запрещается производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газового оборудования. В этом случае хозяину квартиры необходимо вернуть все в первоначальное состояние в соответствии с нормами.
ТЕЛЕФОН
Врио начальника Центрального телефонного узла г. Ташкента Н. САДИРОВ:
- При продаже квартиры, в которой имеется городской телефон, абоненту необходимо получить справку об отсутствии задолженности за пользование городской телефонной связью. Справка выдается абоненту (или его доверенному лицу, имеющему нотариальную доверенность) при наличии паспорта и оплате задолженности за телефон после подачи им заявления, в котором в обязательном порядке необходимы подтверждения начальника расчетной группы и менеджера офиса продаж об отсутствии задолженности по услугам телефонии, интернет, IР ТV, IР-телефонии и терминального оборудования (видеотелефон, ADSL-модем и пр.). После подачи заявления телефон отключается.
Заявление с такими же данными необходимо и в случае отсутствия телефона. В этой ситуации справка также может быть выдана владельцу квартиры или его доверенному лицу при наличии у него паспорта, нотариально заверенной доверенности, а также кадастра.
Если владелец квартиры вовремя не оформил на свое имя телефон, работающий по указанному адресу, то согласно параграфу 6 п. 73 Правил оказания услуг телефонной связи на сети телекоммуникаций общего пользования ему необходимо заключить договор об оформлении телефона на свою фамилию, а потом запрашивать справку для купли-продажи.
Справка выдается на следующий день после подачи заявления с 13:00 до 17:00.
МУСОР
Начальник ГПУ «Махсустранс» К. НАБИЕВ:
- Для получения справки об отсутствии задолженности за оказание услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов хозяин квартиры должен представить абонентской службе автотранспортного предприятия «Махсустранс» по месту жительства документы, подтверждающие право собственности. В соответствии с абзацем 14 п. 51 Правил оказания услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов справка выдается абоненту бесплатно в порядке очередности при проверке по базе данных состояния счета.
При отсутствии задолженности и наличии необходимых документов справка может быть выдана в день обращения в порядке очереди.
ВНИМАНИЕ
Справки об отсутствии задолженности за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, горячую воду и отопление, газоснабжение, услуги по вывозу мусора считаются действительными в течение одного календарного месяца.
Сурия МАГДЕЕВА
