Президент Узбекистана подписал Закон «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» (№ ЗРУ-728 от 15.11.2021 г.).
В нем определены объекты, субъекты, формы и порядок приватизации земельных участков, правовой статус приватизированных земельных участков, полномочия органов госуправления в области приватизации земельных участков.
Согласно Закону, следующие земли могут быть приватизированы:
- земли, предоставляемые юридическим лицам для ведения предпринимательской деятельности и градостроительной деятельности;
- земли, предоставляемые гражданам под индивидуальное жилищное строительство и благоустройство жилья, предпринимательство и градостроительство (ранее приватизация ИП не предусматривалась);
- земли, на которых расположены приватизируемые государственные объекты (ранее это не разрешалось).
Земельные участки приватизируются в следующих формах:
- покупка земли, принадлежащей на праве пожизненного владения;
- покупка земли через электронный онлайн-аукцион.
Средства от приватизации направляются в государственный бюджет (ранее направлялись в Фонд развития урбанизации).
Заявление подается через ЦГУ или ЕПИГУ (my.gov.uz).
Заявка рассматривается, и принимается положительное или отрицательное решение в виде уведомления.
Отрицательное решение должно быть обосновано.
Основанием для отказа в приватизации являются:
- отсутствие оснований для приватизации;
- наличие незавершенных судебных дел в отношении земли;
- наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых земельных участках;
- наличие в утвержденных генеральных планах населенных пунктов, проектах детальных планировок частей населенного пункта, препятствующих приватизации земельных участков;
- наличие решения об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд;
- наличие запрета на продажу или иное отчуждение приватизируемого земельного участка;
- обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
- неуплата за приватизируемую землю.
Отказ в приватизации по другим причинам не допускается.
Свободные земельные участки приватизируются посредством электронного онлайн-аукциона.
Государственный ордер на право собственности на землю выдается государственным Агентством по управлению активами в течение 1 рабочего дня после оплаты земли.
Изъятие приватизированного земельного участка у собственника допускается только в случаях:
- обращения взыскания на земельный участок по исполнительным документам;
- выкупа земельного участка для государственных и общественных нужд;
- конфискации земельного участка;
- реквизиции земельного участка.
Национализация (передача за определенную плату в распоряжение государства) приватизированной земли исключена из Закона.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования, сообщает правовой канал Минюста.
