«С удивлением обнаружила, что ТЧСЖ при расчете оплаты «увеличило» площадь моей квартиры. Работники товарищества сказали, что новые данные им предоставила служба кадастра еще в апреле 2016 года. Как такое могло случиться? Не расширяются же квартиры в самом деле! И в документах о приватизации, и в квитанции от налоговой инспекции (оплата налога на имущество) тоже эти цифры. Теперь площадь одной квартиры стала больше почти на 5, а другой - на 7 кв. м (54,12 кв. м вместо 49,36 и 55,1 кв. м вместо 48,42). Объясните, пожалуйста, что изменилось? Почему расчеты стали осуществляться по другим цифрам?»
Елена Титова, г. Ташкент.
Письма с аналогичными вопросами поступили в редакцию еще от ряда жителей столицы. За ответами мы обратились к начальнику Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости г. Ташкента Алиджону ШОЕВУ.
- На основании каких норм изменилась квадратура полезной площади квартир?
- В период проведения массовой приватизации жилого фонда в 1992-1993 годах в приватизационных документах (Государственных ордерах на право собственности) общая площадь квартир указывалась исходя из данных, указанных в ордерах на вселение, которые на тот момент выдавали еще гор- и райисполкомы. Порядок подсчета площадей, действовавший на тот момент, неизвестен.
Начиная с 1994 года, в ходе работ по государственной регистрации прав на квартиры БТИ, а впоследствии отделы кадастра, руководствовались при подсчете квартирных площадей нормами, установленными КМК 2.08.01-94 («Строительные нормы и правила. Жилые здания»), в которых было установлено, что «общую площадь квартир и жилых ячеек следует определить как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений и кладовых».
В свою очередь, площади летних помещений и кладовых подсчитывались по этим КМК со следующими понижающими коэффициентами:
Площадь открытых террас в расчет не принимается.
Сейчас в ходе работ по ведению учета жилищного фонда в столице и инвентаризации многоквартирных домов ГП землеустройства и кадастра недвижимости г. Ташкента (совместно с органами налоговой службы и коммунальными предприятиями) при определении площадей квартир руководствуется ШНК 02.08.01-05 («Градостроительные нормы и правила. Жилые здания»), принятыми взамен КМК 2.08.01-94. В них установлено, что «общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
При этом согласно вышеуказанным ШНК 02.08.01-05 («Градостроительные нормы и правила. Жилые здания») определено, что:
Как производятся изменения квартир?
Изменение технических характеристик квартир в базах данных кадастра производится планово. И по мере их уточнения и повторной инвентаризации сведения передаются в налоговые органы и коммунальные службы.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод:
Подготовила Сурия МАГДЕЕВА
01.05.2024, 16:39
В многоквартирных домах установлены минимальные размеры обязательных взносов или платежей за содержание, пользование и ремонт общего имущества, а также благоустройство земель, прилегающих к многоквартирному дому. Таблицу...25.04.2024, 17:48
В Новый Ташкент "переезжают" 19 723 объекта недвижимости Ташкентской области, сообщила пресс-служба администрации региона. Из них:Частные домохозяйства — 18 тысяч 773; Нежилые объекта – 891;Многоквартирные дома —...18.04.2024, 17:22
«Как мужу подарить свою долю в квартире жене?» Джахангир Машарипов, г. Навои.На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина. Муж может подарить квартиру просто по договору...18.04.2024, 07:51
Президенту Шавкату Мирзиёеву доложена информация о программе приватизации на 2024 год и мероприятиях, направленных на её эффективную реализацию. Новая программа разработана на основе анализа эффективности долей...