«С удивлением обнаружила, что ТЧСЖ при расчете оплаты за услуги «увеличило» площадь моей квартиры. Работники товарищества сказали, что новые данные им предоставила служба кадастра еще в апреле 2016 года. Как такое могло случиться? Не расширяются же квартиры в самом деле! И в документах о приватизации, и в квитанции от налоговой инспекции (оплата налога на имущество) тоже эти цифры. Почему расчеты стали осуществляться по другим цифрам?»
Елена Титова, г. Ташкент.
Письма с аналогичными вопросами поступили в редакцию еще от ряда жителей столицы. За ответами мы обратились в Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента.
- На основании каких норм изменилась квадратура полезной площади квартир?
- В период проведения массовой приватизации жилого фонда в 1992-1993 годах в приватизационных документах (Государственных ордерах на право собственности) общая площадь квартир указывалась исходя из данных, указанных в ордерах на вселение, которые на тот момент выдавали еще гор- и райисполкомы. Порядок подсчета площадей, действовавший на тот момент, неизвестен.
Начиная с 1994 года, в ходе работ по государственной регистрации прав на квартиры БТИ, а впоследствии отделы кадастра, руководствовались при подсчете квартирных площадей нормами, установленными КМК 2.08.01-94 («Строительные нормы и правила. Жилые здания»), в которых было установлено, что «общую площадь квартир и жилых ячеек следует определить как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений и кладовых».
В свою очередь, площади летних помещений и кладовых подсчитывались по этим КМК со следующими понижающими коэффициентами:
- для крытых двориков, остекленных неотапливаемых летних помещений и холодных кладовых - 0,5;
- для остальных, в том числе частично закрытых террас - 0,3;
Площадь открытых террас в расчет не принимается.
Сейчас в ходе работ по ведению учета жилищного фонда в столице и инвентаризации многоквартирных домов ГП землеустройства и кадастра недвижимости г. Ташкента (совместно с органами налоговой службы и коммунальными предприятиями) при определении площадей квартир руководствуется ШНК 02.08.01-05 («Градостроительные нормы и правила. Жилые здания»), принятыми взамен КМК 2.08.01-94. В них установлено, что «общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для остекленных летних помещений и холодных кладовых - 1,0;
- для неостекленных лоджий - 0,5;
- для балконов и террас на этажах - 0,3».
При этом согласно вышеуказанным ШНК 02.08.01-05 («Градостроительные нормы и правила. Жилые здания») определено, что:
- лоджия - это летнее помещение в объеме здания, огражденное с трех сторон стенами, открытое или остекленное с наружной стороны;
- веранда - это остекленное летнее помещение, пристроенное к основному объему здания:
- терраса - это пристроенная к зданию открытая или крытая площадка - дворик для отдыха, в том числе расположенная на крыше нижележащего этажа;
- балкон - это огражденная площадка, выступающая из плоскости стены фасада, расположенная на консольном выносе.
Как производятся изменения квартир?
Изменение технических характеристик квартир в базах данных кадастра производится планово. И по мере их уточнения и повторной инвентаризации сведения передаются в налоговые органы и коммунальные службы.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод:
- общая площадь квартир остается неизменной, уточняется их размер в соответствии с действующим порядком и правилами их подсчета;
- порядок подсчета общей площади квартир устанавливается Градостроительными нормами и правилами;
- оповещение владельцев квартир производится государственными налоговыми органами путем ежегодного представления квитанций об уплате налога на имущество на основании данных, предоставленных со стороны предприятия кадастра;
- предприятие кадастра при любом изменении технических характеристик квартир извещает об этом налоговые органы по месту расположения жилья;
- у владельцев квартир, по которым произвелось и производится уточнение общих площадей, в последующем не будет возникать никаких проблем по нотариальному оформлению собственных квартир.
Подготовила Сурия МАГДЕЕВА
