А. Ким, г. Ташкент.
Отвечает судья Мирзо-Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам Артур Худайбергенов:
— Согласно гражданскому законодательству, имущество в общей собственности может быть распределено между участниками в соответствии с их соглашением. Если участники долевой собственности не придут к соглашению о способе и условиях распределения общего имущества или выделения доли одному из них, участник долевой собственности имеет право потребовать через суд выделения своей доли в ее первоначальном состоянии.
Если закон не допускает разделения доли в ее первоначальном виде или она не может быть разделена без несоразмерного ущерба имуществу, на которое она является общей, отчуждающий собственник имеет право потребовать выплаты стоимости своей доли другими участниками долевого имущества.
В данном случае ваша сестра будет иметь право потребовать через суд выплаты компенсации от своего мужа, вместо того чтобы распределять свою долю в ее первоначальном состоянии или выделять свою долю в ее первоначальном состоянии.
Согласно статье 224 Гражданского кодекса при продаже одним из собственников своей доли другому лицу остальные собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки другие собственники в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Если ваша сестра хочет продать свою долю, она обязана указать цену доли и другие условия ее продажи, письменно уведомив своего мужа о намерении продать свою долю в общем имуществе другому лицу.
Ваша сестра будет иметь право продать свою долю любому лицу, если ее муж откажется воспользоваться правом на льготную покупку или не воспользуется этим правом в течение месяца в отношении недвижимости с даты уведомления и в течение десяти дней в отношении другого имущества.
В случае продажи доли вашей сестры с нарушением права на льготную покупку бывший супруг будет вправе потребовать в судебном порядке перехода прав и обязанностей покупателя на себя в течение трех месяцев.
Не допускается предоставление преимущественного права на покупку доли другому лицу.
25.04.2024, 17:48
В Новый Ташкент "переезжают" 19 723 объекта недвижимости Ташкентской области, сообщила пресс-служба администрации региона. Из них:Частные домохозяйства — 18 тысяч 773; Нежилые объекта – 891;Многоквартирные дома —...18.04.2024, 17:22
«Как мужу подарить свою долю в квартире жене?» Джахангир Машарипов, г. Навои.На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина. Муж может подарить квартиру просто по договору...18.04.2024, 07:51
Президенту Шавкату Мирзиёеву доложена информация о программе приватизации на 2024 год и мероприятиях, направленных на её эффективную реализацию. Новая программа разработана на основе анализа эффективности долей...16.04.2024, 11:05
В Ташкенте продолжается снос незаконных построек и пристроек в жилых домах. В частности, в Мирабадском районе по улице Миробод (махалля "Абдулла Авлоний") был произведен демонтаж конструкций,...