Сегодня вопрос эффективности товариществ частных собственников жилья волнует многих. Кто-то, став членом ТЧСЖ, говорит, что это весьма результативный способ управления домовым хозяйством, другие же недовольны работой товариществ и обвиняют их в бездействии или в превышении полномочий. Все это способствует появлению у собственников многочисленных тематических вопросов. Ответить на них мы попросили главного специалиста Ассоциации ТЧСЖ г. Ташкента Раису ЛИ.
- Прежде всего необходимо отметить, что вся работа ТЧСЖ регулируется и регламентируется Законом РУз «О товариществах частных собственников жилья» (в новой редакции) от 12.04.2006 года за № ЗРУ-32. Напомню, что ТЧСЖ создаются по инициативе частных собственников жилых помещений, являются некоммерческими организациями и действуют на основе самоуправления в соответствии со своим Уставом. Именно поэтому каждому члену товарищества необходимо повышать правовую грамотность и знать свои права и обязанности.
КТО ОПЛАТИТ РЕМОНТ ПЛОЩАДКИ И КРЫШИ?
«В моей квартире произошел пожар. В подъезде на лестничной клетке потолок пришел в негодность, почернел, и теперь председатель ТЧСЖ утверждает, что я должна профинансировать ремонт. За квартиру у меня уплачено до конца 2016 года. Куда делись эти деньги? Имеет ли право председатель требовать с меня еще какие-то средства?»
Л. Иванова, Таш. обл., г. Ахангаран.
«У меня в квартире с декабря прошлого года течет крыша. Обращалась в ТЧСЖ «Самадаги парвоз» к Машрабу Санаеву, к депутату Зое Дмитриевне Ан, но никакого результата нет. Почему ТЧСЖ не проводит никакой подготовительной работы к осенне-зимнему периоду?»
Тамара Скондакова, Сергелийский район, г. Ташкент.
- Крыша, подъезд, лестничная клетка - все это является общим имуществом собственников жилья, и, соответственно, ремонт должен производиться за их счет. Но так как план расходов на предстоящий год согласно Уставу ТЧСЖ составляется до 15 декабря текущего года, то могут быть не учтены форс-мажорные обстоятельства, к коим относятся возникновение пожара и его последствия, а также прохудившаяся крыша. Для того чтобы выделить средства на ремонт крыши и подъезда, необходимо провести общее собрание жильцов, на котором нужно определить источники средств на ремонт. Ведь все деньги ТСЧЖ - это взносы самих жителей, и только им решать, смогут ли они оплатить новые расходы или нет.
Здесь стоит напомнить, что в соответствии со ст. 18 Закона РУз «О ТЧСЖ» органами управления товарищества являются общее собрание его членов - высший орган и его правление - исполнительный орган, подотчетный общему собранию. Что касается требований председателя ТСЧЖ, то они неправомерны, так как без решения общего собрания он не может заставить одного члена товарищества делать ремонт и не должен единолично решать такие вопросы.
КТО ХОЗЯИН ПОДВАЛА?
«В 2013 году жильцы нашего подъезда сделали в нем ремонт своими силами.Были отреставрированы стены и подвал, из которого убрали весь мусор. В этом году новый начальник нашего ТЧСЖ, не спрашивая согласия жильцов, начал заносить в подвал стройматериалы и мусор, тем самым превратив его в складское помещение. При этом повредили стены в подъезде и входную дверь в подвал. На возмущение жильцов председатель грубо ответил: «Здесь я хозяин, подвал не ваша собственность!». Он до сих пор продолжает заносить в данное помещение мусор и стройматериалы, а также разрешает делать это другим. Скажите, имел ли право председатель ТЧСЖ на такие действия? Какие нормы он нарушил?»
А. Евсеев, г. Чирчик.
- Конечно же, председатель товарищества никак не может быть хозяином подвала, так как последний является общей собственностью всех жителей дома, и тем более не имеет права складировать там стройматериалы, тем самым нарушая не только правила пожарной безопасности, но и ст. 18 и 26 Закона РУз «О ТЧСЖ». Законодательным органом в товариществе является общее собрание, и только оно вправе распоряжаться общей собственностью.
РЕКОНСТРУКЦИЯ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ
«Жильцы первого этажа нашего дома с согласия махаллинского комитета, ТЧСЖ и других членов товарищества обустроили свои огороды, укрепив и расширив балконы. Теперь хокимият подал на них в суд Учтепинского района, который принял решение снести огороды и строения. Как нам быть?»
В. Берошвили, Чиланзарский район, г. Ташкент.
«Жилье досталось мне в наследство в связи со смертью владельца квартиры. Служба кадастра (БТИ) Мирзо-Улугбекского района выдала справку для переоформления ордера на увеличенную жилплощадь - балкон навесного типа. Я, как и все жители дома, самостоятельно застеклил его, чтобы уберечься от осадков. Теперь, получается, потратился зря? Как можно вернуть первоначальную площадь в 61,5 кв. м? Правомерны ли действия сотрудников службы кадастра?»
С. Ким. г. Ташкент.
- Как в первом, так и во втором случае без разрешительных документов от уполномоченного органа государственной власти на местах любое переустройство, расширение и т.п. жилой площади рассматривается как незаконное строительство. В ситуации С. Ким необходимо вернуть квартиру в первоначальное архитектурное состояние, тогда будет учитываться изначальная квадратура.
ЕСЛИ НЕПРАВИЛЬНО УЧТЕНА ПЛОЩАДЬ
«Недавно при оплате ежемесячных взносов в ТЧСЖ я узнал, что отдаю деньги за площадь квартиры, которая превышает указанную в планировке Чиланзарской районной службы кадастра жилых зданий (бывш. Чиланзарское БТИ) на 2,6 кв. м. При представлении планировки новому председателю ТЧСЖ мне отказались изменить размер площади и дали запрос в Управление по земельным ресурсам и государственному кадастру г. Ташкента, которое в ответе указало площадь, превышающую фактическую уже на 4,34 кв. м. Видимо, не учли того, что в нашем доме в разных подъездах имеются двухкомнатные квартиры с различной площадью. Как доказать, что площадь моего жилья соответствует планировке, выданной Чиланзарской районной службой кадастра жилых зданий, и перестать переплачивать ежемесячные взносы в ТЧСЖ?»
М. Дегтярев, г. Ташкент.
- В этом случае необходимо пригласить представителя Управления по земельным ресурсам и государственному кадастру и провести инвентаризацию, согласно которой затем подать документы председателю ТЧСЖ.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕИСПРАВЕН ЛИФТ?
«Кто должен отвечать за безопасную работу лифта в жилых домах? Когда он неисправен, пожилым людям очень тяжело подниматься. Кому можно пожаловаться, чтобы устранили эти неудобства? Могут ли жители нижних этажей не платить за лифты?»
М. Антонова, г. Ташкент.
- Лифт относится к общему имуществу дома, содержать и ремонтировать его должны специализированные организации, с которыми товарищество заключает договор на обслуживание и ремонт. Если не хватает средств на его ремонт, то этот вопрос необходимо поднять на общем собрании ТЧСЖ. Как уже было сказано выше, лифт является общим имуществом дома, поэтому расходы на него должны оплачивать все члены товарищества вне зависимости от того, на каком этаже они проживают.
МОЖНО ЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ?
«Могу ли я отказаться от услуг ТЧСЖ и не платить ежемесячных взносов?»
А. Гизатулин, г. Ташкент.
- Здесь надо четко знать: если собственник помещения не хочет вступать в товарищество, но собственники жилья данного дома большинством голосов определили, что в доме будет создано ТЧСЖ, то он автоматически входит в состав этого товарищества, потому что более половины собственников высказались за образование ТЧСЖ.
А ДОЛГ СПИШУТ?
«Я состою на должности домкома уже 30 месяцев. Решением общего собрания собственников жилья было указано освободить меня от обязательных взносов, однако правление ТЧСЖ «Ахли обод» требует какого-то приказа и отказывается выдать мне справку о списании долгов».
Надежда Булычева, Юнусабадский район, г. Ташкент.
- Еще раз повторимся: высшим органом в ТЧСЖ является общее собрание членов товарищества. Если имеется официальный протокол собрания, где указано, что вас освобождают от уплаты обязательных взносов, значит, это решение должно быть приведено в действие.
Подготовила Сурия МАГДЕЕВА
