Квартиры сдаются быстро. Пришел, увидел, понравилась - заключайте договор.
Договор нужно заключать с собственником лично, а не с риелтором по доверенности. Иначе ночью может прийти собственник вас выгонять, потому что он ничего не знает.
Обязательно требуйте правоустанавливающие документы, на основании чего собственник владеет квартирой. Это не прихоть, а норма рынка.
Кто не в теме: берете паспорт собственника и сверяете с документами на квартиру. Вы должны удостовериться, что во всех этих документах одно и то же лицо: хозяин квартиры и тот, кто сдает квартиру.
Берите телефон собственника на случай, если что-то произойдет, например, какая-то поломка.
Отдавайте деньги только после того, когда вам передали ключи от квартиры.
Что нужно обязательно включить в договор, чтобы избежать неоправданных обвинений?
Включите в договор страховой депозит или обеспечительный платеж и договоритесь с собственником о том, что это не оплата в счет последнего месяца, а обеспечительный платеж, который возвращается вам при подписании акта приема передачи квартиры обратно. Это страховка на случай повреждения квартиры, неоплаты коммуналки и так далее.
Обязательно подписывайте акт приема передачи квартиры, в котором указываете всю мебель и ее повреждения. Не все квартиры сдаются новые, чтобы потом вам не предъявили чужие поломки.
Проверяйте все, что есть в квартире:
- краны текут или нет;
- какой напор воды;
- подключена ли стиральная машинка к электричеству и как работает;
- в каком состоянии холодильник;
- не течет ли бачок унитаза;
- ручки сломаны или нет и т.д.
Собственник всегда будет требовать возмещения ущерба от последнего съемщика. Он даже сам может не знать, что у него в квартире что-то не в порядке.
Зафиксируйте показания счетчиков за электричество, холодную и горячую воду, включая все нули до запятой. Были случаи, когда записывали ошибочные показания, а потом это нервы и ваши деньги.
Фиксируйте в договоре, что посещение собственника возможно раз в месяц. Смотрите у кого вы снимаете, чтобы к вам не ходили каждую неделю в гости.
