— При каком условии возможен обмен долей жилых помещений между нанимателями?
Е. Хан,
г. Ташкент.
Отвечает судья судебной коллегии по гражданским делам Ташкентского городского суда Дилфуза Дададжанова:
— В соответствии с Жилищным кодексом, наниматели жилых помещений, члены жилищно-строительных или жилищных кооперативов, а также члены их семей, обладающие правом на часть паенакоплений, наряду с участниками общей собственности на жилье, вправе обменять принадлежащую им долю жилой площади с другими нанимателями, членами кооперативов или их родственниками. Условием такого обмена является вселение новых жильцов в статусе членов семьи проживающих лиц либо в качестве участников общей собственности.
Обмен жилыми помещениями допускается без ограничений по числу участвующих сторон.
Передача прав и обязанностей при обмене осуществляется по решению местных органов государственной власти.
Обмен возможен как между жильцами одного и того же дома, так и между гражданами, проживающими в разных жилых домах, включая дома в различных населенных пунктах.
Наниматели жилых помещений, относящихся к муниципальному, ведомственному или коммунальному жилищному фонду целевого назначения, а также члены жилищных кооперативов, имеют право на обмен жилья при наличии письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, но зарегистрированных по месту жительства. Согласие несовершеннолетних подтверждается родителями, а при их отсутствии — органами опеки и попечительства.
Если жилое помещение принадлежит предприятию, учреждению или организации, обмен возможен только при наличии их согласия. В случае отказа, данное решение может быть оспорено в суде.
