Когда не требуется согласие на продажу дома одного из супругов?

«Хочу продать часть дома, который достался мне в наследство от моего отца. Мой супруг не прописан в нем. Может ли нотариус запросить согласие мужа?»

К. Мухитдинова, г. Ташкент.

Отвечает кандидат юридических наук, судья судебной коллегии по гражданским делам Ташкентского городского суда Садокат САФОЕВА:

- Согласно статье 23 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, а также приобретенное до регистрации брака на общие средства будущих супругов, является их общей совместной собственностью, если законом или брачным договором не предусмотрено иное. В статье 25 настоящего кодекса указано, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Супруги имеют право на равную долю имущества, приобретенного ими совместно после вступления в законный брак. Если у них нет совместного имущества, приобретенного во время совместного брака, согласие другого не требуется при отчуждении имущества одним из них.

Случаи, когда согласие мужа или жены не требуется: 

- если имущество было приобретено до вступления в брак; 

- если муж или жена получили имущество в подарок; 

- если имущество было унаследовано мужем или женой; 

- если муж или жена владели домом в результате приватизации. 

В подобном случае, если не установлено, что вашим супругом вложены средства в дом, доставшийся вам в наследство от отца, приведшие к существенному повышению стоимости имущества, дом считается вашим имуществом и при его отчуждении в нотариальном порядке не требуется согласие супруга.