«Могу ли я как арендодатель изменить своим арендаторам сумму сдачи квартиры?»
Шерзод А., по Телеграм.
На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина.
Договор найма жилья не подлежит изменению и расторжению в одностороннем порядке
Договор найма жилья заключается в письменной форме и должен быть поставлен на государственный учет в налоговых органах.
Постановка на государственный учет осуществляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz.
Постановка договора на государственный учет является обязанностью наймодателя и это должно быть осуществлено не позднее 3 дней с даты заключения договора.
Если наймодатель не поставит договор на государственный учет в налоговых органах, это повлечет за собой штраф в размере от 5 до 10-кратного размера БРВ.
Договор найма жилья заключается на срок не более 5 лет. Если срок не указан в договоре, он считается заключенным на 5 лет.
Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя. Размер арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке.
Арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.
Договор найма расторгается по соглашению сторон.
Расторжение договора найма по требованию наймодателя осуществляется по определенным основаниям только в судебном порядке.
К таким основаниям относятся:
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.
Если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель после предупреждения продолжает совершать подобные нарушения, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Исходя из вышеперечисленного, не допускается изменение условий договора в одностороннем порядке.
