Можно ли арендодателю изменить сумму в договоре найма?

«Могу ли я как арендодатель изменить своим арендаторам сумму сдачи квартиры?»
 

Шерзод А., по Телеграм.

На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина.

Договор найма жилья не подлежит изменению и расторжению в одностороннем порядке

Договор найма жилья заключается в письменной форме и должен быть поставлен на государственный учет в налоговых органах.

Постановка на государственный учет осуществляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz.

Постановка договора на государственный учет является обязанностью наймодателя и это должно быть осуществлено не позднее 3 дней с даты заключения договора.

Если наймодатель не поставит договор на государственный учет в налоговых органах, это повлечет за собой штраф в размере от 5 до 10-кратного размера БРВ.

Договор найма жилья заключается на срок не более 5 лет. Если срок не указан в договоре, он считается заключенным на 5 лет.

Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. 

Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя. Размер арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.

Договор найма расторгается по соглашению сторон.

Расторжение договора найма по требованию наймодателя осуществляется по определенным основаниям только в судебном порядке.

К таким основаниям относятся:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.

Если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель после предупреждения продолжает совершать подобные нарушения, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Исходя из вышеперечисленного, не допускается изменение условий договора в одностороннем порядке.