Шавкат У., г. Ташкент.
На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина.
Как ни парадоксально это звучит, но к дарению часто прибегают, чтобы не расстаться с недвижимостью, а наоборот, сохранить ее в семье. Вот пример самой распространенной ситуации, когда так и происходит.
Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса - купили для них квартиру.
Но поскольку они были людьми прагматичными, то предпочли заранее подстраховаться на случай возможного развода и раздела имущества. Проконсультировавшись с юристом, родители (от имени отца) заключили с дочерью договор дарения квартиры.
По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью, а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака.
Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.
Но есть в этой схеме одно слабое место. По договору дарения передается право собственности - в данном случае от отца к дочери. Поэтому при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован), если дочери не станет, квартира перейдет к ее наследникам.
А таковыми будут не только родители и дети (если они родятся), но и зять (законный супруг также входит в число наследников первой очереди). Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.
Даже если дочь напишет завещание в пользу отца, зять все равно сможет претендовать на часть недвижимости, если ко времени открытия наследства будет нетрудоспособен (признают инвалидом или ему исполнится 60 лет).
Это правило обязательной доли в наследстве, против которого завещание бессильно.
Помочь в этой ситуации может только один пункт в договоре дарения, который многие упускают, а зря: нужно прописать, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого (часть 5 ст. 507 Гражданского кодекса).
Как это работает? При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры, и тогда она снова станет его собственностью.
Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли. Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого.
Иначе отменить дарение нельзя будет даже через суд - и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.
03.05.2024, 12:36
— Какие права и ограничения предусмотрены для собственников жилых помещений в отношении владения, пользования и распоряжения ими? Е. Моргунова, г. Ташкент.Отвечает председатель Мирабадского межрайонного суда по...03.05.2024, 10:51
Принят Указ Президента «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов выделения ипотечных кредитов и улучшению жилищных условий населения в 2024 году» (УП №70 от 30.04.2024 года). Согласно...01.05.2024, 16:39
В многоквартирных домах установлены минимальные размеры обязательных взносов или платежей за содержание, пользование и ремонт общего имущества, а также благоустройство земель, прилегающих к многоквартирному дому. Таблицу...26.04.2024, 14:00
Депутаты Сената Казахстана 25 апреля ратифицировали Договор между Казахстаном и Узбекистаном о союзнических отношениях, сообщает Zakon.kz. Соответствующий договор был подписан главами двух государств 22 декабря 2022...