Все объекты недвижимости в Узбекистане пройдут массовую оценку

Принят Указ Президента «О внедрении системы массовой оценки недвижимого имущества» (№ УП-43 от 05.03.2025 г.)

Согласно Указу, основными целями внедрения и широкого применения современных методов и механизмов определения стоимости, приближенной к рыночной цене объектов недвижимого имущества, а также создания благоприятных условий для приумножения экономических активов населения и предпринимателей определены:

 - установление в качестве экономического актива стоимости имеющихся в республике свыше 8 млн. жилых и нежилых помещений, а также около 7 млн. земельных участков;

 -  обеспечение взаимно сбалансированной стоимости объекта недвижимого имущества, определяемой в целях налогообложения, купли-продажи, передачи в залог, изъятия для общественных нужд и иных случаев;

 -  создание надежной, полной и обновляемой на периодической основе базы данных рынка недвижимого имущества;

 -  наиболее широкое внедрение принципа справедливости при налогообложении.

Начиная с 2025 года все объекты недвижимого имущества будут на периодической основе подвергаться массовой оценке с целью определения их стоимости, приближенной к рыночной цене.

Массовая оценка будет проводиться на следующих этапах:

 - 2025-2026 годы - в Ташкенте в порядке эксперимента;

- 2026-2027 годы - в городе Нукусе и областных центрах;

- 2027 год и последующие годы - на остальных территориях.

Согласно Указу, при Агентстве по кадастру будет Национальный центр по массовой оценке недвижимого имущества.

 Также определено:

 - Министерство экономики и финансов - органом, осуществляющим единую государственную политику в сфере массовой оценки недвижимого имущества;

- Кадастровое агентство — специально уполномоченным органом в сфере массовой оценки недвижимого имущества;

- Национальный центр - исполнительным органом в сфере массовой оценки недвижимого имущества.

В целях нормативно-правового и методического обеспечения системы массовой оценки в установленном порядке утверждается «Методика массовой оценки недвижимого имущества».

До конца 2026 года на основе результатов эксперимента в Ташкенте, передового зарубежного опыта, а также заключений и рекомендаций международных экспертов будет разработан проект закона «О массовой оценке недвижимого имущества».

К 1 ноября 2025 года на основе Методики массовой оценки недвижимого имущества будут разработаны и внедрены на практике:

 - Автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимого имущества»;

- Автоматизированная информационная система «Массовая оценка недвижимого имущества».