Некоторые думают, что это один из способов «спасти» имущество от раздела: оформить недвижимость на детей, а потом обратно оформить на себя. На первый взгляд все просто. Но все же следует взвесить все за и против.
Прежде всего если это совместная собственность, приобретенная в браке, то в любом случае потребуется согласие второй половинки. И уже понятно, что он или она будет в курсе. Если же квартира куплена до брака, то не неи смысла ее переписывать, она и так не будет подлежать разделу.
Но если вы все же решили оформить жилье на ребенка, то дети до 18 лет и их имущество находятся под защитой не только родителей, но и государства (органов опеки и попечительства).
Самостоятельно совершать сделки с недвижимостью может ребенок от 14 до 18 лет только при наличии письменного согласия его законных представителей (родители, попечители). Дети до 14 лет (их еще называют малолетние) в сделках не участвуют. За них все договоры подписывают родители или опекуны (законные представители).
Но важно помнить, что законные представители не могут самостоятельно решить вопросы с недвижимостью детей. Они действуют только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. Такое согласие нужно всегда, когда из-за сделки уменьшается имущество ребенка или происходит отказ от права ребенка на получение вещи (преимущественное право покупки от имени ребенка, право пользования жилым помещением, отказ от наследства).
Разрешение опеки обычно содержит условия, при которых сделка может состояться. Например, обязанность приобрести на имя несовершеннолетнего иное недвижимое имущество взамен отчуждаемого или разместить полученные от продажи средства в банке на открытом на имя ребенка счете.
Кроме того, законные представители ребенка, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с ребенком. Исключение составляет дарение или безвозмездная передача имущества в пользование ребенка.
Взаимные сделки между родителями, бабушками, дедушками и детьми могут быть совершены только к выгоде последних. Например, подарить внуку квартиру можно, а наоборот - нет.
Конечно, на ребенка имущество перевести можно, но распорядиться потом недвижимостью сложно. Вот и подумайте, стоит ли это делать.
