«Почему иногда площадь квартир в старых кадастровых документах не соответствует данным, предоставляемым со стороны Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости коммунальным службам и налоговым органам?»
Николай Цой, г. Ташкент.
Отвечает начальник Управления по земельным ресурсам и государственному кадастру города Ташкента Г. РАСУЛОВ:
- В период проведения массовой приватизации жилого фонда в 1992-1993 годах в приватизационных документах (Государственных ордерах на право собственности) общая площадь квартир указывалась исходя из данных, присутствовавших в «Ордерах на вселение», выдаваемых на тот момент органами исполнительной власти на местах (горисполкомами и райисполкомами).
О порядке подсчета площадей, действовавших на тот момент, Государственному предприятию землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента не известно.
В ходе работ по государственной регистрации прав на квартиры, начиная с 1994 года ранее БТИ, а в последствии - отделы кадастра, руководствовались при подсчете площадей квартир нормами, установленными КМК 2.08.01-94 (Строительные нормы и правила, «Жилые здания»), в которых было установлено следующее:
- общую площадь квартир и жилых ячеек следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений и кладовых;
- площади летних помещений и кладовых подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для крытых двориков, остекленных неотапливаемых летних помещений и холодных кладовых - 0,5; для остальных, в том числе частично закрытых террас - 0,3; площадь открытых террас в расчет не принимается.
В настоящее время в ходе работ по ведению учета жилищного фонда в г.Ташкенте и инвентаризации многоквартирных домов совместно с органами налоговой службы и коммунальными предприятиями Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента при определении площадей квартир руководствуется ШНК 02.08.01-05 (Градостроительные нормы и правила, «Жилые здания»), принятыми взамен КМК 2.08.01-94, в которых установлено, что:
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для остекленных летних помещений и холодных кладовых - 1,0;
- для неостекленных лоджий - 0,5;
- для балконов и террас на этажах - 0,3.
При этом согласно вышеуказанным ШНК 02.08.01-05 (Градостроительные нормы и правила, «Жилые здания» определено, что:
лоджия - это летнее помещение в объеме здания, огражденное с трех сторон стенами, открытое или остекленное с наружной стороны;
веранда - это остекленное летнее помещение, пристроенное к основному объему здания;
терраса - это пристроенная к зданию открытая или крытая площадка-дворик для отдыха, в том числе расположенная на крыше нижележащего этажа;
балкон - это огражденная площадка, выступающая из плоскости стены фасада, расположенная на консольном выносе.
Изменение технических характеристик квартир в базах данных предприятия кадастра производится планово, и по мере их уточнения и повторной инвентаризации передаются в налоговые органы и коммунальные службы.
При этом общая площадь квартир остается неизменной, уточняется их размер в соответствии с действующим порядком и правилами их подсчета.
Оповещение владельцев квартир производится государственными налоговыми органами путем предоставления ежегодно квитанций об уплате налога на имущество на основании данных, предоставленных со стороны предприятия кадастра.
