Почему новый собственник квартиры должен отвечать за долги предыдущего?

Агентством по защите прав потребителей направлено предложение в Министерство юстиции  по оказанию практической помощи при рассмотрении вопроса об исключении пункта “Если возникнет задолженность, покупатель оплатит” из  договора о купле-продаже жилья.

Это связано с тем, что некоторые покупатели вместе с недвижимостью приобретают и задолженности по коммунальным услугам, которые числятся за бывшим собственником жилья. Чаще всего этот факт обнаруживается уже после того, как квартира продана должником новому владельцу.

У нового владельца квартиры могут настойчиво требовать оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Отвечает ли новый собственник квартиры за долги предыдущего?

Согласно пункту 5 постановления Кабинетов Министров Республики Узбекистан №106  от 27 февраля 2017 года «О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОРЯДКА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ»  при заполнении электронного заявления на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан или в АИС «Нотариус» автоматически осуществляется проверка наличия задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, запрещения отчуждения и ареста в отношении недвижимого имущества посредством межведомственного электронного взаимодействия. Также согласно 14 пункту вышеуказанного постановления за предоставление недостоверных или искаженных сведений ответственность несут лица, предоставившие данные сведения.

Стоит отметить, что в Агентство по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете поступает ряд обращений от граждан, которые, сами того не зная, приобрели квартиру с долгами, часто – с большими. 

Что делать в таком случае потребителю?

В случае возникновения задолженности, согласно пункту договора об информации о задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, предоставленной Единым порталом интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан или в АИС «Нотариус», при заключении договора купли-продажи жилья покупатель несет обязательства по оплате. Поэтому работники жилищно-коммунального обслуживания могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКХ у нового владельца квартиры, основываясь на данном пункте договора.

Согласно 21 пункту Закона “О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ условия договора, ущемляющие права потребителя и противоречащие законодательству, признаются недействительными. Если в результате их применения потребителю нанесены убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом).

Поэтому Агентство выступило за отмену данного пункта договора.