«Я продаю квартиру физическому лицу. Однако деньги за нее перечисляет предприятие, где этот человек (покупатель) работает. Это отражено в отдельном договоре поручения, которое заключил покупатель со своим предприятием. Соответственно, мне сказали, что отдать наличными деньги невозможно. И что средства мне на счет поступят после подписания договора купли-продажи. Однако в договоре есть пункт, где говорится, что если деньги от предприятия не поступят на мой расчетный счет спустя пять банковских дней после подписания, то договор считается расторгнутым. Хочу понять, насколько все законно и безопасно».
Маруф Зуфаров, г. Навои.
На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина.
Риски продавца в связи с отсрочкой уплаты покупной цены, как правило, зависят от момента регистрации перехода права собственности на квартиру.
Если покупатель уплачивает деньги после заключения договора, но до предоставления документов на регистрацию, тогда для продавца риски минимальны.
Если покупатель настаивает на том, что сумма будет уплачена после регистрации перехода права собственности, то продавцу рекомендуется настаивать на условиях, которые будут гарантировать оплату. Такими условиями могут быть, например, расчеты через депонирование средств у нотариуса (тогда нотариус будет отвечать за проверку наступления оснований для расчетов) или установление залога на квартиру в пользу продавца.
