«Как собственник помещения я хочу потребовать выделить мою долю в общем имуществе (например, часть площади крыши, подвала) для того, чтобы самостоятельно ремонтировать ее в счет обязательных взносов. Возможно ли это?»
Акмаль Сабиров, г. Ташкент.
Отвечает главный специалист ассоциации ТЧСЖ г. Ташкента Раиса ЛИ:
- Нет, ваши требования неправомерны. Общими считаются расходы, которые утверждены общим собранием собственников помещений дома и общим собранием членов товарищества (в виде сметы расходов) для выполнения утвержденного плана работ. Расходы собственника, произведенные им по собственной инициативе, падают на него самого, их можно рассматривать как добровольный вклад в содержание общего имущества, но не освобождает от обязательных взносов. Этот вопрос регулируется и законодательно (Гражданский кодекс Республики Узбекистан (ГК), Закон Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» (ст. 19, 30), Устав ТЧСЖ).
Ст. 221 ГК гласит, что каждый собственник обязан соразмерно со своей долей, если иное не предусмотрено договором, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.
