Принят Указ Президента «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов выделения ипотечных кредитов и улучшению жилищных условий населения в 2024 году» (УП №70 от 30.04.2024 года).
Согласно Указу, в рамках Программы обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов (Программа) будет осуществлено следующее:
- в регионах будут построены многоэтажные жилые дома, состоящие из 100 тысяч квартир;
- строительным организациям будут предоставлены компенсации и поручительства по кредитам, выданным на основе рыночных принципов;
- в процессы строительства многоэтажных домов будут внедрены «зеленые» жилищные стандарты;
- на финансирование ипотечных кредитов будет направлено не менее 17 триллионов сумов;
- лицам, включенным в Программу выведения из бедности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, будут выделены ипотечные кредиты в размере до 120 миллионов сумов на строительство, реконструкцию и ремонт индивидуального жилья;
- Министерством экономики и финансов будут широко применяться механизмы рефинансирования ипотечных кредитов, выделенных за счет собственных средств банков.
Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, будут выделены ипотечные кредиты в размере до 120 миллионов сумов.
Согласно Указу, с 1 июня 2024 года на основании рекомендации «махаллинской семерки» будет внедрена практика предоставления ипотечных кредитов лицам, включенным в Программу выведения из бедности и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
При этом:
- ипотечные кредиты будут выделяться в размере до 120 миллионов сумов на срок до 20 лет по ставке, превышающей основную ставку Центрального банка на четыре процентных пункта, на цели строительства, реконструкции и ремонта индивидуального жилья;
- по ипотечным кредитам будут выплачиваться субсидии на компенсацию части первоначального взноса в размере 15 процентов выделяемого кредита, а также на покрытие в течение первых 5 лет срока кредита части процентных платежей, превышающих 12 процентов.
Заявления на получение жилищной субсидии будут приниматься с 15 мая по 1 ноября.
Согласно Указу, в действующий порядок выплаты субсидий в рамках Программы будут внесены следующие изменения, в соответствии с которыми:
- прием заявлений на выделение субсидий в рамках утвержденных параметров будет осуществляться в период с 15 мая по 1 ноября 2024 года;
- субсидии на компенсацию части процентных платежей по кредитам, выделенным в рамках Программы на 2024 год, будут выплачиваться в части, превышающей 12 процентов, а по кредитам, выделяемым в рамках Программ на 2025-й и последующие годы – в части, превышающей основную ставку Центрального банка;
- субсидии на компенсацию части первоначального взноса по ипотечным кредитам, выделенным на приобретение квартир на первичном рынке жилья, начиная с Программы на 2024 год, будут выплачиваться в фиксированном размере – 30 миллионов сумов.
Требование страхования предмета ипотеки при выделении ипотечных кредитов для приобретения квартир на первичном рынке жилья будет отменено
Согласно Указу, будет создан Фонд поддержки ипотеки (Фонд).
С 1 мая 2024 года будет установлен порядок, в соответствии с которым:
- при выделении ипотечных кредитов для приобретения квартир на первичном рынке жилья будет отменено требование страхования предмета ипотеки от страховых рисков;
- право на строительство многоэтажных жилых домов будет предоставлено также строительным организациям, имеющим электронную рейтинговую оценку «С» и «СС» в Национальной информационной системе «Прозрачное строительство».
При этом организациям, имеющим электронную рейтинговую оценку «С», будет разрешено строить жилье этажностью не более пяти этажей, имеющим электронную рейтинговую оценку «СС» – жилье этажностью не более девяти этажей;
- до 1 января 2025 года при импорте новой строительной и специальной техники будет применяться нулевая ставка таможенной пошлины;
- для пополнения оборотных средств строительных организаций, участвующих в строительстве многоэтажных жилых домов на массивах «Янги Узбекистон», из бюджета будут направлены средства в размере 500 миллиардов сумов;
- по кредитам, выделенным строительным организациям в национальной валюте для строительства жилых домов этажностью 9 и более этажей – в городе Ташкенте, 7 и более этажей – в других городах, 5 и более этажей – в сельской местности, будут предоставляться поручительства и компенсации на срок не более 24 месяцев по принципу «1+1» исходя из категории регионов.
Физическим лицам будут выделяться «зеленые» ипотечные кредиты.
Согласно Указу, с 1 января 2025 года строительным организациям для строительства многоквартирных жилых домов на основе «зеленых» жилищных стандартов будут выделяться кредиты по ставке, превышающей основную ставку Центрального банка на один процентный пункт.
До 1 октября 2024 года будут утверждены «зеленые» жилищные стандарты.
До 1 апреля 2025 года будет внедрена практика выделения физическим лицам «зеленых» ипотечных кредитов на приобретение жилья, построенного на основе требований «зеленых» жилищных стандартов.
