ПРАВОМЕРНО ЛИ РАСТОРГАЮТ ДОГОВОР НАЙМА?

«В семье было три человека: отец, мать и ребенок (5 лет). Они снимали квартиру в доме, принадлежавшему физическому лицу, по договору коммерческого найма (примерно на 4 года). Через год глава семьи погиб в ДТП. Его супруга не работала по причине того, что сидела с ребенком. Собственник посчитал, что женщина работать в ближайшее время не сможет, и предъявил требование об освобождении помещения, однако получил отказ. Тогда он направил свой иск в суд. Что делать матери ребенка?»

Виталий Смирнов, г. Чирчик.

Отвечает адвокат Журат Рахмонбеков.

Согласно ч. 4 ст. 612 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (ГК) наймодатель (в данном случае - это собственник жилья) может отказаться от заключения договора на новый срок, если он принял решение не сдавать в наем помещение в течение не менее года. Иными словами, наймодатель был обязан сообщить заранее о своем намерении заранее, т.е. за одни год до окончания срока договора найма.

Ст. 615 ГК предусматривает случаи расторжения договора найма жилого помещения. В данной статье отсутствуют случаи, указанные в вашем вопросе. Можно сделать вывод о том, что действия наймодателя неправомерны. Лицо, указанное в вашем вопросе, вправе отстоять свои интересы в суде, опираясь на закон и заключенный договор найма.