Что лучше: завещать или подарить недвижимость?

«Планирую оставить квартиру племяннице. Но есть еще родственники, боюсь, будут претендовать. Что лучше в такой ситуации: завещать жилье или оформить дарственную?»

Р. Хван, по Телеграм.

На вопрос читателя "Даракчи плюс" отвечает юрист Елена Ермохина.

Завещание - это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость (дом или квартиру), а завещание по каким-то причинам составлять не желают. Например, в случаях, когда у собственника есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте - квартира уже не ваша.

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, для этого ему придется обратиться в суд.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать.