«Имеет ли право прописаться в долевой однокомнатной квартире доверенное лицо дольщика (1/3 доли) без разрешения других дольщиков данного жилья?»
Зухра, по e-mail.
Отвечает адвокат Журат Рахманбеков:
- Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РУз владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Владение имуществом (в данном случае - это часть квартиры) состоит в полном контроле над последним. Под формой владения следует понимать проживание в квартире.
Согласно п. 78 Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (утв. постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 07.01.2014 г. за № 1) при наличии права долевой собственности физических лиц на здания и сооружения оформляется свидетельство о государственной регистрации прав на последние. Оно вручается каждому правообладателю, имеющему право долевой собственности, с указанием доли каждого из них.
Следует учесть, что участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. В вашем случае вы пользуетесь частью квартиры пропорционально вашей доле.
Что касается вопроса прописки, то согласно ст. 32 Жилищного кодекса РУз члены семьи собственника квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Граждане, постоянно проживающие совместно с собственником, могут быть признаны членами его семьи, если они ведут с ним общее хозяйство и прописаны в его жилом помещении. Это означает, что вы как собственник доли в квартире имеете право прописать туда лицо по собственному усмотрению.
